ローン選びに

住宅ローンを組む上で大事になってくるのがつなぎ融資です。住宅ローンは、申し込んでから実際に融資を受けるまでに時間がかかります。今すぐに住宅購入のためにお金が必要なのに、融資の実行までに数日から数十日を要することがあります。このように、住宅ローンの融資が実行されるまでには時間がかかるわけですが、その期間一時的に資金を調達するために行うのがつなぎ融資です。家を建てるためには購入の手付け金や建築開始のための着手金が必要ですが、住宅ローンを待っていたのでは間に合わないためつなぎ融資で充当し、その後に住宅ローンでつなぎ融資を返済します。土地を登記するための手付け金として、つなぎ融資で借りたお金を使います。金融機関から住宅ローンを借りるには担保が必要で、それには登記の完了した土地をあてるのが一般的です。このようにして、住宅ローンで融資を受けれるようになったら、以前に借りていたつなぎ融資を返すことになります。つなぎ融資を申し込むための契約書や手続き、融資にかかる金利などは、本体となる住宅ローンとはまったく別に取り交わし、支払うことになります。新築物件を購入する場合には、買い手の代わりに不動産会社が直接金融機関からの融資資金を受け取ることと引き替えに、代金支払い前の登記を認めるという方法を取ってくれます。このような形（「代理受領」といいます）が取れるかどうかは、不動産会社によって違います。従って、建築にかかる資金のうち、初期にかかる分については自分の資金を宛てるのか、つなぎ融資からの資金を使うのか、よく考えて住宅ローンを準備する必要があります。